aktuelle Projekte
Umfassende Sanierung St. Georgenstrasse 215 «Alterssiedlung am Bach»,
9011 St. Gallen
| Bauherrschaft: | STWE-Gemeinschaft St. Georgenstrasse 215 (Max Pfister Baubüro AG & Pol. Gemeinde St. Gallen) |
| Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH |
| Fertigstellung: | Februar 2024 |
Zurzeit sanieren wir unsere «Alterssiedlung am Bach» umfassend. Es handelt sich dabei um die 5. und letzte Etappe der Gesamtsanierung der Überbauung St. Georgen-Bach. Die Liegenschaft mit Baujahr 1968 wies insbesondere im Bereich des Leitungsnetzes sowie in Sachen Energieeffizienz Mängel auf. Die STWE-Gemeinschaft St. Georgenstrasse 215 (Max Pfister Baubüro AG, Wohnungen & Pol. Gemeinde St. Gallen, Kindergärten) hat daher beschlossen, im Jahr 2023 ein umfangreiches Sanierungsprogramm durchzuführen. Die Arbeiten erfolgen im bewohnten Zustand, die Kindergärten wurden für die Dauer der Bauarbeiten in ein Provisorium ausgelagert. Ausgeführt werden die Arbeiten vom Bau-Team der Max Pfister Baubüro AG.
Folgende Sanierungsmassnahmen werden umgesetzt:
- Erneuerung/Vergrösserung der Balkone
- Energetische Sanierung Gebäudehülle (neu Klinkerfassade), Dach, Keller
- Einbau Wärmepumpen-Heizung (Erdwärme)
- Einbau Photovoltaik-Anlage
- Erneuerung städtische Kindergärten
- Erneuerung Leitungsnetz
- Einbau 2. Personenlift
Mietinteressentinnen und Mietinteressenten für die sanierten Alterswohnungen (ab 50 Jahre) bitten wir, sich bei uns zu melden. Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum ist allerdings sehr gross. Daher kann es zu längeren Wartefristen kommen. Wir bitten Sie um Verständnis.
Umfassende Innensanierung "Siedlung Hochwacht",
9000 | 9012 St. Gallen
| Bauherrschaft: | Max Pfister Baubüro AG |
| Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH |
| Fertigstellung: | 1. Etappe Hochwachtstrasse 9b / 9c: April 2022 2. Etappe Hochwachtstrasse 7a / 7b: Juni 2023 3. Etappe Hochwachtstrasse 9a: September 2024 4. Etappe Hochwachtstrasse 5 / 5a: Frühling 2025 |
Ab Sommer 2021 wir die Max Pfister Baubüro AG die Siedlung Hochwacht-/Solitüdenstrasse einer umfassenden Innensanierung unterziehen. Die Siedlung, welche in den Jahren 1960/61 erbaut wurde und 5 Mehrfamilienhäuser umfasst, soll dadurch wieder für den Mietwohnungsmarkt fit gemacht werden.
Mit dem umfangreichen Sanierungsprogramm werden nicht nur dringend sanierungsbedürftige Bauteile wie das Leistungsnetz (Frisch-/Schmutzwasser, Strom) und die Dächer in Stand gestellt, sondern auch diverse Anpassungen an den Gebäuden vorgenommen, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessern werden. Unter anderem wird in allen Treppenhäusern ein Personenlift eingebaut, sämtliche Wohnungen werden mit einer eigenen WM/Tumbler-Kombination ausgestattet und auch die Küchen und Bäder werden nach der Sanierung nicht mehr wiederzuerkennen sein. Auch im Bereich der Energieeffizienz erfährt die Siedlung eine Aufwertung. Die neuen Dächer werden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die es mittels Eigenverbrauchsgemeinschaft allen Mieterinnen und Mietern erlaubt, direkt von ihrem eigenen Dach Strom zu beziehen.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot in den Liegenschaften Hochwacht/-Solitüdenstrasse mit zwei neuen Dachwohnungen pro Haus. Ermöglicht wird dies durch den Vollausbau des Dachgeschosses.
Im Einzelnen werden folgende Sanierungsmassnahmen umgesetzt:
- Einbau Personenlift, in jedes Treppenhaus inkl. ebenerdiger Zugang
- Grundrissanpassungen in allen Wohnungen
- Umfassende Erneuerung und Erweiterung Nasszellen
- Komplett neue Küchen resp. Wohn-Küchen
- Neue Bodenbeläge und Türen in allen Wohnungen (inkl. Schallschutz-Verglasungen)
- Neues Sanitär-Leitungsnetz
- Neues Elektro-Leitungsnetz
- Einbau WM/Tumbler-Kombination in allen Wohnungen
- Vollausbau Dachgeschosse (2 Wohnungen inkl. je 1 kleiner Balkon)
- Einbau Recycling-Raum
- Sanierung Steildächer
- Sanierung Garagentrakt (inkl. Vorbereitung, Lademöglichkeit E-Autos)
- Installation Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchsmöglichkeit
- Bodenheizung
- Elektrische Sonnenstoren
Die neu geschaffenen Dachwohnungen werden über moderne Grundrisse verfügen und dank zwei kleinen, im Dach integrierten Balkonen auch etwas Aussenfläche bieten. Ebenfalls erneuert wird der kleine Garagentrakt in der Siedlung. Durch diverse bauliche Anpassungen wird das Einbiegen in die Parkplätze in Zukunft einfacher möglich sein. Für Mieterinnen und Mieter, welche sich in naher oder ferner Zukunft ein Elektroauto anschaffen möchten, wird der Garagentrakt, für die Installation einer entsprechenden Ladeinfrastruktur vorbereitet.
Die Gebäudehülle der Liegenschaften Hochwacht-/Solitüdenstrasse ist von den Sanierungsarbeiten nicht betroffen. Die Fassaden wurden bereits in den Jahren 1985/86 erneuert und energetisch saniert. Die Balkone wurden schliesslich in den Jahren 2009/10 saniert und vergrössert. Wie bei allen bisherigen Sanierungen haben wir uns auch bei der Siedlung Hochwacht darum bemüht, dass die mit der Sanierung verbundenen Mietzinsaufschläge in einem verträglichen Rahmen bleiben. Qualitativ hochwertigen Wohnraum zu vernünftigen Preisen anzubieten, bleibt die oberste Prämisse der Max Pfister Baubüro AG.
Mietinteressenten dürfen sich gerne bei uns für weitere Informationen melden.
abgeschlossene Projekte
Umfassende Sanierung „Siedlung am Bach“,
St. Georgenstrasse 218 - 224, 9011 St. Gallen
| Bauherrschaft: | Max Pfister Baubüro AG |
| Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH |
| Fertigstellung: | Ende 2021 |
Die „Siedlung am Bach“ der Max Pfister Baubüro AG befindet sich ganz am Ende des beliebten Stadt St. Galler Wohnquartiers St. Georgen nahe der Stadtgrenze. Am Übergang zwischen Stadt und Natur stehen die 4 Mehrfamilienhäuser an ruhiger, sonniger Lage und bieten idealen Wohnraum für Ruhesuchende, die trotzdem in Stadtnähe wohnen wollen. Verkehrlich ist die Siedlung gut erschlossen. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie Nr. 2) sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Naherholungsgebiete für diverse Freizeitaktivitäten befinden sich rund um die Siedlung.
Erbaut wurden die Liegenschaften in den Jahren 1967 und 1968. Insgesamt beherbergen die 4 Mehrfamilienhäuser 60 Wohnungen (2 bis 5,5 Zimmerwohnungen). Alle Wohnungen sind vermietet und teilweise durch sehr langjährige Mieter der Max Pfister Baubüro AG belegt. Die Lage ist sowohl bei Familien wie auch älteren Leuten sehr beliebt.
Die Siedlung am Bach wird für eine gute Beständigkeit im zukünftigen Mietwohnungsmarkt fit gemacht. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Personenlift erreichbar und verfügen über einen grossen Balkon. Der Energieverbrauch wird nochmalig gesenkt und die grösseren Wohnungen verfügen über zwei anstatt eine Nasszelle. Nach der Sanierung werden die Bauten kaum mehr wieder zu erkennen sein. Nichtsdestotrotz bleiben die Mietzinse auf tiefem Niveau und unterscheiden sich deutlich von den Neubaumietzinsen. Die Sanierung der Liegenschaften erfolgte in bewohntem Zustand.
Folgende Sanierungsmassnahmen wurden umgesetzt:
- Entfernen der alten Fassade und Wärmedämmung / Aufbringen neue Wärmedämmung / neue Klinkerfassade
- Einbau Personenlift pro Treppenhaus
- Abbruch bestehende Balkone / neue (wesentlich grössere) Balkone
- Umbau der Nasszellen:
- alt: 1 x WC und 1 x Bad
- neu: 1 x WC/Dusche und 1 x Bad
- Einbau Waschmaschine-Tumbler-Kombination in allen Wohnungen
- Einbau Dampfabzug (Abluft) in allen Wohnungen
- Neuer Hauseingang für bessere Barrierefreiheit
- Hochwasserschutz-Massnahmen
Ausgeführt werden die Arbeiten teilweise durch das Baugeschäft-Team der Max Pfister Baubüro AG sowie durch bewährte Drittunternehmen. Die Bauleitung erfolgt durch das Architekturbüro Pfister+Pfister.
Wohnüberbauung Rosenbergweg 18c/d, 9000 St. Gallen
„Wohnen am Grünberg“
Bauherrschaft: | Max Pfister Baubüro AG |
Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH / Nicola Pfister |
Abgeschlossen: | Herbst 2018 |
Am Fusse des westlichen Rosenbergs entstanden 26 Terrassenwohnungen, welche höchsten Wohnkomfort an sehr zentraler Lage bieten. Die hellen und grosszügigen Wohnungen zeichnen sich durch einen hohen Ausbaustandard aus. Alle Einheiten (exkl. Studios) verfügen über WC/Bad, WC/Dusche und eine eigene Waschmaschinen-Tumbler-Kombination. Die Küchen überzeugen durch höchste Verarbeitungsqualität und sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Steamer, sep. Backofen, Induktionskochherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination). In wenigen Minuten erreicht man zu Fuss sowohl den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sowie auch die nahen Erholungsgebiete. Die Anbindung an den ÖV und an das Strassennetz lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Wohn- und Gewerbeüberbauung Ulmenstrasse 9 + 11,
9000 St. Gallen
| Totalunternehmerin: | Max Pfister Baubüro AG |
| Bauherrschaft: | St. Galler Pensionskasse |
| Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH / Nicola Pfister |
| Abgeschlossen: | Frühling 2019 (Gewerbeflächen) Sommer/Herbst 2019 (Wohnungen) |
Mitten im St. Galler Lachen Quartier entstand ein neues Zentrum mit grosszügiger Piazza, attraktiven Mietwohnungen, Tiefgarage sowie verschiedenen Gewerbeflächen. Es ist u.a. neuer Standort der Migros Lachen und der Lachen Drogerie. Die Wohnungen wurden im MINERGIE-Standard inkl. Komfortlüftung erstellt. Die moderne Ausstattung und die gedeckten Loggias lassen keine Wünsche offen. Dank Barrierefreiheit mit Lift und bodenebenen Duschen eignen sich die Wohnungen ideal für Singles und Paare jeden Alters. Der ÖV- und der Autobahnanschluss befinden sich in nächster Nähe.
Das Projekt wurde von der Max Pfister Baubüro AG als Totalunternehmerin ausgeführt. Bauherrschaft ist die St. Galler Pensionskasse.
Neubau Swissmechanic, Altwinkelnstrasse 29, 9015 St. Gallen
| Bauherrschaft: | Max Pfister Baubüro AG |
| Architekt/Bauleitung: | Pfister + Pfister Dipl. Arch. ETH / Nicola Pfister |
| Abgeschlossen: | Sommer 2019 |
Im Westen der Stadt St. Gallen entstand das neue Kompetenzzentrum Grundbildung für Berufe der Maschinen-, Elektro- und Metall-Industrie (MEM). Der moderne Neubau wird den Auszubildenden beste Voraussetzungen für einen ungestörten Schulbetrieb bieten.
Das Gebäude weist drei Vollgeschosse und zwei unterirdische Parkgeschosse auf. Baubeginn war im Sommer 2018.
